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Ver másInformación General
* Local comercial cc Patio de la Union Medellín* Código: 10444920
* Valor: $420.000.000
* Barrio:
* Ciudad: Medellín
* Área Construida: 21 m²
* Habitaciones: 1
* Baños: 1
* Gestión: Venta
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN VENTA – LOCAL 366
Ubicación estratégica y excelente oportunidad de inversión
Local comercial ubicado en una zona estratégica de Medellín, con excelente conectividad y alto flujo de visitantes. Se encuentra sobre importantes vías como la Avenida El Poblado y la Calle 30, y a solo 3 cuadras de la estación Industriales del Metro.
Características del local
Local: 366
Área: 21 m²
Precio de venta: $420.000.000
Avalúo: $420.000.000
Canon de arrendamiento actual: $2.226.557
Administración: $486.594
Ingreso neto: $1.739.953
Contrato de arrendamiento: Indefinido
Incremento anual: IPC + 5%
Iluminación: Excelente
Actualmente: Arrendado con marca acreditada
Ubicación y conectividad
Ubicado sobre dos vías principales de Medellín: Avenida El Poblado y Calle 30.
A aproximadamente 3 cuadras de la estación Industriales del Metro.
Fácil acceso mediante transporte público, incluyendo Metroplús y más de 20 rutas de buses.
Cuenta con 6 entradas principales, incluyendo accesos por Junín, Palace y Astoria.
Parqueadero para visitantes en Unión Plaza, con ingreso por Palace.
Entorno comercial
En sus alrededores se encuentran importantes empresas y servicios como Bancolombia, SURA, Salud Total, Comfama y el Edificio Coltejer, además de diferentes locales comerciales y zonas de coworking.
El complejo cuenta también con plazoleta de comidas, con un promedio de $88.000 mensuales de consumo, y registra aproximadamente 10.500.000 visitantes anuales.
Perfil de visitantes
60,96% mujeres
39,04% hombres
Visitantes pertenecientes principalmente a los estratos 1, 2, 3, 4 y 5.
Principales sectores de procedencia: Comuna 1, 2, 3, 4 y 8; La Candelaria, Belén, Laureles, Buenos Aires, Aranjuez, Guayabal y Robledo.
Información para inversionistas
El local se encuentra actualmente arrendado, generando ingresos mensuales, con contrato indefinido y un incremento anual establecido de IPC + 5%. Esto permite adquirir un inmueble comercial que ya cuenta con operación y arrendatario.
Precio de venta: $420.000.000